新竹房屋二胎貸款案例

詠訢協助民眾辦理房屋二胎多年,全台各地皆能辦理,今天想跟你分享的是新竹房屋二胎貸款的成功案例,如果你剛好也有申辦新竹房屋二胎借款的需求,可以參考我們是如何協助這位先生辦理,並獲得兩全其美結果的!

 

新竹房屋二胎貸款 申辦案例

新竹林先生任職補教業,收入頗高生活無虞,2019買竹北1,300萬房屋,準備安家立業,可惜近期投資不當,造成周轉失靈,申請銀行房屋增貸失敗,但資金需求急迫,不得已與民間借款100萬應急,可是收支缺口變大,經過朋友推薦,找上詠訢凃經理協助評估新竹房屋二胎貸款。

 

規劃 新竹房屋二胎借款 房貸規劃師全面分析其債務條件

 

1. 銀行房屋貸款成數已達上限

新竹縣竹北市屬於A級地段,房貸成數多落在7.5成至8成,若客戶條件優質可貸到85%,而去年購屋時已貸滿8成,房屋已無銀行增貸或轉貸空間。

玉山銀行一胎房貸1,040萬,還款年限20年,無寬限期,一段式年利率1.72%,每月本息合計51,244元。

 

2. 新竹民間二胎房屋借款利率很高

銀行房屋增貸失敗後,轉向民間代書借款,房屋被第二順位私人設定,房子被民間私設,將影響其他銀行二胎房貸機會。

民間二胎房貸借款100萬,無約定繳款期數,每月利息2分,年息等於24%,不用繳本金,月繳利息2萬。

 

3. 信用卡債務已嚴重惡性循環

生活週轉出現問題,開始以債養債,動用三張信用循環額度,卡債金額累積達35萬。

銀行信用卡債利率很高,年利率最高15%,如果動用到卡循,只繳最低金額,利息占比會很重,每月卡費最低約3萬。

 

4. 銀行信用貸款60萬利率6.2%接近均值

購屋前曾申請兩筆信用貸款,合計約60萬,還款年限5年,平均利率6.2%,月繳11,656,信貸利率在合理範圍。

 

新竹房屋二胎借款 申辦前分析

分辨好債與壞債以決定債務處理順序

優利貸規劃師分析負債問題,每月支付債務款項:房貸51,244+民間20,000+卡債30,000+信貸11,656 = 112,900元。

一個月要繳10多萬,壓力確實很重,但首先得解決民間借款和卡債,因為這兩筆是不良壞債,拖越久財務困境只會越大,在辦理新竹房屋二胎之前,得先做債務整合

 

新竹房屋二胎小提醒

民間房屋借款私設不利債務整合貸款,勿著急申辦

房屋借款管道很多元,若申請銀行增貸或轉貸沒過,建議別急著找民間貸款,因為民間借款利率比較高,月息通常在1%至3%。

而且當房子被民間私設,將不利於申請其他房屋二胎房貸,可能就此失去債務整合機會。

 

詠訢資產顧問協助處理民間設定,成功辦理新竹房屋二胎貸款

此案例確實有挑戰,要解除民間私設借款,又得規劃房貸利率較低方案,如此才能解決整合貸款問題。

經由房貸團隊規劃,透過全盤評估分析,順利通過房貸融資專案,最後核貸180萬,還款年限10年,年利率8.5%,月繳金額22,318。

 

二胎房貸利率8.5%並不低,與銀行信貸利率差不多,但180萬融資貸款採本息攤還,不同於民間房貸只繳利息。

辦理 新竹房屋二胎 的同時也申辦 債務整合,最後清償民間借款和卡債,月付金也減少近3萬,解決兩筆壞債,還有剩45萬可周轉應用。

 

不論是債務或貸款,不能只看單一面向,這次我們順利解決新竹房屋二胎這個案例的難題,幫助林先生在申辦低利新竹房屋二胎貸款的同時,能透過債務整合一併處理其他債務問題,可謂是一舉兩得!

 

詠訢資產顧問公司是專業貸款規劃公司,已幫助許多人通過新竹房屋二胎貸款,順利取得低利資金,全省服務不限地區,二胎房貸免費諮詢專線 :0989-451520 ,或加line線上洽詢:凃經理

 

 

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