房屋二胎借款訣竅報你知

近年來,景氣不理想,收入不穩定,不少人都在尋找借錢管道,有房子的人,可能就會想利用房屋來向銀行借款。

在北部,房屋借款的確是一個好方法,台北市和新北市各行政區,俗稱大台北地區,這區域有三個特性,房價高、物價高、家庭年所得高,所以房屋借款 的額度相對也會比較高

但有些人在向銀行房屋借款的過程中,可能會遭遇一胎增貸被婉拒,二胎房貸又被退件…這時候,若是轉向跟民間申辦房屋借款,該注意什麼呢?以下就讓我們來跟您說明吧!

 

民間房屋借款是什麼?

民間房屋借款,也稱為二胎房貸或民間二胎,是指名下的不動產,不管是房子或土地,已向銀行或民間貸款,設定第一順位抵押權,然後再一次向個人或民間借款,在所有權狀的「他項權利」,被設定第二順位抵押權,這種是第二順位貸款,就是民間二胎房貸

 

銀行二胎房貸為什麼容易失敗?

有資金周轉問題,最好向銀行申請房貸,既不用擔心借貸安全,而且利率低於民間借款,但是銀行房屋二胎房貸,為什麼容易失敗,有五個原因:

 

1. 房貸繳款仍在寬限期

多年以前,銀行推出寬限期房貸,以擴增買屋客群,刺激房貸融資需求,可是仍在寬限還款期間,是無法申請房屋增貸或二胎房貸。

 

2. 房貸還款期數太短,房價殘值不足

每月繳付房貸金額中,前幾年多以利息為主,排除寬限期間,如果還款期數不到三年,貸款本金減少很有限,除非近期房價飆漲,否則二胎房貸失敗率會很高。

 

3. 聯徵信用不正常,有多次遲繳紀錄

銀行放款審核部門,很重視風險控管,當出現延遲繳款,聯徵中心就會註記,如果有多次信用卡遲繳紀錄,信用評分會很低,也會影響銀行二胎核貸意願。

 

4. 高收支比提高銀行放款風險

當收支比太高,或薪資收入降低,都會增加銀行放款疑慮,想要再貸款取得資金,困難度將變很高。

 

5. 房屋價值下滑,房子鑑價金額下修

政府抑制房價飆漲,已實施多項打房措施,尤其在投資客炒房地區,目前房價已開始修正,當銀行房子鑑價不足,就沒空間可增貸或二胎貸款。

 

民間二胎房屋借款該注意什麼陷阱?

申請銀行二胎房貸失敗,想申辦民間房屋二胎貸款,許多人會擔心,房屋二胎利率會不會很高,有什麼陷阱?該如何分辨,可注意以下幾點:

 

1. 民間二胎房屋借款利率區間

民間二胎房屋借款利率以月計息,通常月利率在1%-2.5%之間,超過2.5%就不合理,建議找別家比較一下,二胎貸款有很多管道。

 

2. 民間二胎的還款方式

大多數只繳利息,不用償還本金,例如借款100萬,每月只需繳息1萬,少數則是本利攤還,借款前要先確認還款方式。

 

3. 民間二胎抵押權設定金額

二順位抵押權設定方式,與第一順位房貸相同,但設定金額要注意,一般為借款的1.2,例如貸款100萬,設定金額應為120萬,如果設定金額太高,要留意可能有陷阱。

 

4. 民間借貸合約要逐條核對

民眾需要借錢時,經常會忽略合約條文,這是非常錯誤的做法,可能會掉入不肖業者陷阱。

民間借貸合約權利義務,一定要逐條確認,對於有疑慮的條文,如不合理就別簽約。

 

台北市二胎房屋借款可貸成數?

房屋貸款可貸成數,依照不同區域分為4級,A級地區可貸8成,B級7.5成,C級7成,D級6.5成。

台北市全區都是A級,也就是台北市二胎房屋借款 可貸到8,包含大安、信義、南港、文山、北投、士林、內湖、中山、大同、松山、萬華和中正,共計12個行政區。

 

新北市二胎房屋借款可貸成數?

新北市多數區域也屬於A級,包含板橋、新店、中和、永和、三重、新莊、蘆洲、土城、汐止,以上地區新北市二胎房屋借款房貸成數 也都是8

新北市其他區域,房貸成數差異就比較大,林口、樹林、三峽、淡水、八里、五股、泰山、鶯歌等地區,房貸成數在7.5成以上,但是三芝、石門、金山、萬里、瑞芳、平溪、貢寮、雙溪、深坑、石碇、坪林、烏來等地區,可貸成數就比較低。

 

台北房屋借款,推薦低利合法安全管道

申請台北民間二胎房屋借款,有許多方法和選擇,但借貸管道是否安全,利率是否合理,都是民眾評估的重點。

優利貸提供低利民間二胎房屋借款,依照借款人不同條件,年利率在7%-14%之間,很接近銀行信貸利率,也比民間貸款利息便宜很多,而且是上市公司融資貸款,絕對屬於合法借貸管道,民眾不用擔心。

 

 

TOP