首頁 > 貸款須知

貸款申辦流程

  • STEP 01 線上估價

  • STEP 02 實地現勘

  • STEP 03 確定核貸金額

  • STEP 04 對保出款

二胎房貸

  • 自有房屋坪數不限,屋齡不限(透天、公寓、華廈、套房、廠房),信用不良或延遲繳款均可貸。

    土地借款,不限地目:(建地、田地、工業地、旱地、林地、山坡地)持分均可貸。

    申辦文件:所有權人身份証正本及土地建物所有權狀。

二胎房貸作業流程

  • STEP 01

    線上估價(調謄本初估)
  • STEP 02

    實地現勘(拍照訪價)
  • STEP 03

    確定核貸金額
  • STEP 04

    簽約出款
  • 資格

    負債比過高、信用瑕疵、銀行轉增受限無法承貸、免徵信、免保人免收入證明,皆可承做。

    詠訢資產顧問媒合互利平台委由專業代書辦理簽約手續,借款有保障免受騙

  • 應備文件

    土地/建物所有權狀

    房貸繳款餘額證明

    身份證正本(雙證件)及印鑑證明、戶籍謄本

01.關於房屋二胎貸款 常見問題

Q1 便利的二胎房貸申請方式?

詠訢資產顧問有最專業的律師、鑑價師、地政士與代書團隊為您快速解決短期資金需求的問題。
請準備:有效的中華民國國民身分證、申請辦理抵押的不動產所有權狀與貸款申請相關的其他資料掃描或拍照後傳送給
Line@:@423reusf,一個工作天內回覆您審核結果。

Q2 如何申辦二胎房貸?

二順位房貸申辦流程跟房貸申請相同,需付出代書、地政規費、設定抵押權。利率卻不是房貸利率(1.5%~3%)而是信貸利率(4%~10%以上),且還款期限相對也較短。

Q3 什麼是不動產增貸、轉增貸、二胎與民間借貸?

【不動產增貸】一般是指「向原來的房屋/土地貸款銀行申請貸款後再增加貸款額度」。

【轉增貸】是指「向其他銀行申請房屋/土地增額貸款,並將原一胎貸款的設定轉到其他家銀行」。

【二胎房貸】是指房子已經進行過貸款(房子目前有抵押設定第一順位債權人),再拿此房子去向另一家銀行或是民間再次進行抵押借貸(房子抵押設定上出現第二順位債權人),第二順位房屋貸款即稱為二胎房貸。由於第二順位債權人於債權清償只能排在第一順位債權人之後,所需承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多,而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右,不過房屋二胎因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位,但跟信貸相比仍具有優勢,還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度,故能善盡房屋價值,活化資產運用。

【土地二胎】同二胎房貸,不同之處在於抵押品是以土地貸款。

【民間借貸】是指對公民、法人或其它組織之間的借貸。民間借貸是民間資本的一種投資渠道,是民間金融的一種形式。只要雙方當事人意見表示真實即可認定有效。

Q4 詠訢資產顧問二胎房貸優勢?

急用錢!找詠訢,當天就可知貸款額度,額度高、放款快、利率低,借款人在平台上所簽訂的每份文件都依照律師意見書來執行,借貸權益安全有保障。

A - 利率優惠,月息最低0.8%
B - 額度可達抵押房產估值的85%
C - 1天可知道額度,審核完成即撥款

Q5 二胎條件有哪些?

不動產融資部分條件要求:
不動產在已無殘值、信託、特殊使用地、原住民保留地、持分過低等部分狀態或使用分區等因素無法借款。

詠訢資產顧問理財服務專員最常遇到屋主/地主詢問:我最高能借多少?
殘餘價值是基本可核貸因素,金主方有合理的保障,但在土地房屋二胎殘值不足的情況下,或沒辦法直接設定抵押權,造成金主不願意冒風險從事商業行為-借款,即便金主在特定情況下願意給予土地房屋二胎額度,而金主可能要負擔出現呆帳的情況,因此將收取屋主/地主相對高一些的利息反應其風險之高。
每一位屋主/地主所持有之不動產,都是個別案件需要一一審視評估,持有不動產是入場券,能否核貸就由詠訢資產顧問理財專業團隊專業剖析,協助您順利申辦房貸二胎,透過明確的告知,房屋二胎利率,瞭解核貸流程解決您急迫的需求。

02.其他相關 其他相關

Q1 信用不良紀錄狀況,多久可以消除?

如果有信用瑕疵一定會影響申辦信貸、車貸、房貸…的資格。銀行審查案件時會看客戶信用不良的等級,若瑕疵紀錄並不嚴重或許補位保人就可以順利核貸,較嚴重的不良紀錄就很難過件了,所以目前客戶自己要先了解信用不良紀錄狀況,能否在短時間可以消除。
紀錄消除掌握幾個重點:
1、信用卡繳息狀況→自繳款截止日起揭露1年,催收及呆帳紀錄自清償日起揭露6個月,呆帳紀錄未清償者,自轉銷日起揭露5年。
2、破產宣告、清算裁定註記,自宣告日或裁定開始清算日起揭露10年。
3、其他呆帳、催收、逾期→清償日起揭露3年,呆帳紀錄不會不超過自轉銷之日起揭露5年。

Q2 如何增加房屋貸款成數?

1.選擇精華地段的房屋
雖然屋齡及屋況是銀行首要考量的條件,但是若你可以提供轉手性高的(例如:學校住宅、公園住宅)、地點佳的(市區精華地段),通常也較有機會貸到理想的房屋貸款成數哦!
2.注意房屋的貸款年限
一般房貸準則為「貸款年限加屋齡不得超過50年」
如:屋齡為25年,貸款年限最多就是25年! 很多人會詢問,貸款年限到底該怎麼選? 其實,貸款年限長,雖然每月還款壓力減少,但是要付出的總利息多;貸款年限短,總付出利息較少,但每月還款金額多、壓力大,都各有利弊!因此,申請房貸前,記得先算清楚,期限長不見得適合每個人。
3.注意房屋的建築結構
在申貸前要注意房子的地段、屋齡及建築結構、剩餘耐用年限等,都會影響房屋貸款成數,當建築物可使用的年限愈短,房屋的殘餘價值就會愈低,如果房屋又不是處於精華地段的話,通常帶到的成數也會不高喔!而若是有嚴重的鋼筋裸露、結構不良問題,銀行通常也不承作喔!
4.成交價並非就是銀行房貸可辦理額度哦!
很多客戶都以為「房屋成交的金額等於銀行核貸給你的金額」,直到核貸後才發現房屋貸款成數往往不如預期 ! 假設當初你的房屋成交價為1000萬元,但銀行實際鑑價結果為750萬元,若核貸成數為8成,可貸金額為:750萬X80%=600萬,與實際成交價相差了400萬!所以申請前,請大家先做好功課,若有任何房貸問題,不妨直接詢問專業的貸款專人,協助解決房貸成數不足的情況!

Q3 如何判斷不動產擔保是充足的呢?

詠訢推薦之不動產擔保債權其擔保品評估程序,是經由專業且經驗豐富的不動產相關從業人員,配合政府實價登錄資訊、現時不動產市場概況等資訊綜合判斷。
每一個債權案件都會經過易富寶內部嚴格評估;只有被認定是屬於充足擔保,投資回報穩定且風險低的債權案件才能上架供投資人選擇投資。

您貸款好夥伴 詠訢非常重視客戶回,您的寶貴意見將幫助我們提昇服務品質。

TOP